Własny dom w Szwajcarii
Własny dom: z dobrym planowaniem we własnych czterech ścianach
Posiadanie własnych czterech ścian oznacza wolność dla Ciebie i Twojej rodziny. Nieruchomości są również wartściowe jako zabezpieczenie emerytalne i inwestycja w przyszłość. Jeśli marzysz o posiadaniu własnego domu, podpowiemy Ci, co należy wziąć pod uwagę przed zakupem mieszkania bądź domu:
– jaka forma własności jest najbardziej odpowiednia dla Ciebie,
– jak pozyskać kapitał i podpisać umowę o kredyt hipoteczny,
– jak zawrzeć umowę kupna i jakie dokumenty przygotować,
– jak opodatkować nieruchomość i przynależne grunty,
– jakie będą Twoje prawa i obowiązki jako właściciela.
Biorąc pod uwagę fakt, że dla większości ludzi kupno nieruchomości jest najważniejszą decyzją finansową w życiu, warto poświęcić czas na analizę własnych potrzeb, oczekiwań i możliwości. Wpływ na zainteresowanie konkretnym typem własności, czy rodzajem nieruchomości mają bowiem:
– nasz styl życia, potrzeba uczestniczenia w bliskiej społeczności i łatwym dostępie do infrastruktury (przedszkole, szkoła, praca, lekarz, sklepy) bądź potrzeba ciszy i spokoju wokół (mieszkanie poza metropolią) i związana z tym akceptacja codziennego pokonywania odległości;
– warunki, które powinna spełniać nieruchomość, biorąc pod uwagę ilość członków rodziny, potrzebnych pokoi, dodatkowych pomieszczeń (garaż, piwnica, pralnia, miejsce na własną działalność gospodarczą, pokoje gościnne) oraz potrzeb w obrębie nieruchomości (ogród zimowy, plac zabaw, basen, instalacje dla osób niepełnosprawnych) i posiadanych zwierząt.
Czynniki wpływające na decyzję o zakupie domu:
· dochód,
· ilość zaoszczędzonych środków finansowych,
· gotowość do podejmowania ryzyka i potrzeba elastyczności w przypadku wyboru kredytu hipotecznego,
· zabezpieczenie rodziny na wypadek sytuacji losowej bądź problemów zdrowotnych (dodatkowe koszty ubezpieczeń).
Posiadanie domu:
Zalety | Wady |
Bezpieczeństwo (brak aspektu wypowiedzenia umowy najmu) | Finansowanie (kredyt hipoteczny jest przyznawany wyłącznie w przypadku posiadania 20% wkładu własnego) |
Swoboda projektowania (modernizacja, remonty w ramach prawa) | Remonty i konserwacja (wszystko we własnym zakresie; obowiązkowe w przypadku utrzymania długoterminowej wartości nieruchomości; obowiązkowe renowacje systemów grzewczych w niektórych kantonach) |
Ulgi podatkowe (od podatku można odliczyć : – odsetki od kredytu hipotecznego, – inwestycje w środki przyjazne środowisku, – wydatki mające na celu zachowanie wartości nieruchomości, – depozyty w funduszach remontowych za stowarzyszeniami właścicieli mieszkań.)
| Kalkulacyjna wartość czynszu (właściciele domów/mieszkań mają obowiązek opodatkować kalkulacyjną wartość czynszu jako fikcyjny dochód) |
Świadczenia emerytalne (przechodząc na emeryturę, właścicielowi hipoteki znacznie zmniejsza się kredyt) | Elastyczność (brak możliwości szybkiej zmiany lokum ze względów życiowych lub zawodowych; długotrwała sprzedaż domu; ryzyko zapłaty kary za przedterminową spłatę kredytu) |
Wzrost wartości (z biegiem lat dobrze zadbane nieruchomości zyskują na wartości) | Możliwa zmiana wartości (ryzyko wahań rynkowych) |
Mieszkanie lub dom można zakupić samodzielnie lub we współwłasności, w zależności od stanu cywilnego i stopnia zaangażowania partnerów. Informacje te zostaną zarejestrowane w księdze wieczystej.
Księga wieczysta zawiera wszelkie zapisy odnośnie tego, kto jest właścicielem nieruchomości, czy innym osobom przysługują do niej prawa i jak dzielone są partycje. Znajdziemy tam również informacje dotyczące współużytkowania przynależnej infrastruktury, takich jak droga boczna czy dojazd. Możemy dowiedzieć się, czy nieruchomość nie jest obciążona zastawem. Dane w księdze wieczystej można przeglądać na żądanie, składając odpowiedni wniosek w urzędzie rejestru gruntów. Jako przyszły właściciel nieruchomości powinieneś poznać wszystkie wpisy w księdze wieczystej.
Formy własności domu:
· Jedyny właściciel: sam wnosi kapitał i zarządza nieruchomością, ponosi wyłączną odpowiedzialność za utrzymanie, powstałe szkody i odsetki na rzecz banku z tytułu hipoteki;
· Współwłasność małżeńska/partnerska: na podstawie umowy małżeńskiej, związku partnerskiego lub przepisu prawnego (np. przez wspólnotę spadkobierców) – niezależnie od proporcji zainwestowanych pieniędzy, nadrzędna jest umowa partnerska. Wspólnicy nie mogą swobodnie rozporządzać udziałami, decyzje dotyczące nieruchomości muszą być podejmowane wspólnie;
· Współwłasność oparta na zaangażowaniu/udziałach: dzielona z co najmniej jedną osobą, z zapisem udziałów w księdze wieczystej. Każdy swobodnie decyduje o swoim udziale, ale przestrzega obowiązków właściciela. Współudziałowiec chcący sprzedać swoją część, ustala pierwokup wobec pozostałych współwłaścicieli. Decyzje podejmowane są zasadą większości.
Własność domu a stan cywilny:
· Małżeństwo: zazwyczaj wybierana współwłasność, w proporcjach po połowie. Udziały zostają zapisane w księdze wieczystej i każdy z małżonków zarządza nimi swobodnie. Solidarna odpłatność za naprawy, konserwację i spłatę odsetek kredytu hipotecznego.
Alternatywą współwłasności jest wspólność majątkowa;
· Konkubinat: niezbędne jest dokonanie zapisów w umowie kohabitacyjnej, prawo nie chroni par zamieszkujących wspólnie bez zawarcia umowy małżeńskiej bądź partnerskiej;
· Zarejestrowany związek partnerski: pary osób tej samej płci, które zarejestrowały swój związek, korzystają z tej samej ochrony co pary małżeńskie; przy podejmowaniu decyzji odnośnie nieruchomości wymagana jest zgoda partnera.
Czy chciałbyś uzyskać więcej informacji na ten temat?
Jeśli są Państwo zainteresowani tym tematem, prosimy o kontakt telefoniczny lub przez proste wypełnienie formularza kontaktowy .
Nasi doradcy finansowi przeprowadzą z Państwem bezpłatną konsultację i wspólnie ustalimy kolejne kroki, które pozwolą zrealizować Państwa plany.
Do usłyszenia!
Formularz kontaktowy
